3d试机号查询平湖租房市场量平价稳

导语 房地产新政实施3个月来,当人们热议房价持续盘整之时,国内不少一线城市的租房市场价格普涨成为关注焦点。据悉,最近一段时间,北京、上海、广州等城市的房屋租赁价格平均涨幅都超过了10%,部分城市的房源价格甚至同比超过了20%。那么在楼市宏观调控下,平湖的租赁市场是否也跟着“躁动”呢?

  日期: 2010年07月23日

二手房租赁市场趋于平稳

  近期二手房租金有没有明显上涨?对于记者的这一提问,许多从事房产中介的人士表示,尽管目前大城市的房租涨得厉害,但平湖的房租一直很平稳。梅园西村两室一厅800元/月、北城丽景一室一厅900元/月、如意小区两室一厅1300元/月、祥和小区两室一厅1000元/月……在一些房产中介处,这样的住宅租赁信息非常多,与几个月前相比,租金基本保持在原有的价格,没有出现大的波动。目前我市房屋的租赁价格根据地段、面积、房屋状况以及配套设施的不同,价位相差较大,部分地段较好、配套完善的小区价格相对高一些。

  记者在采访中了解到,自今年4月中旬起房地产调控政策陆续出台后,我市二手房市场的确遭受了不小的打击,大多数房产中介公司的月成交量已经下跌了一半以上,但租房市场的交易量却没有受到影响。

  “前段时间楼市调控,二手房交易量日渐降低。这个月几乎停滞了,最近一周都没有成交一套房子。”市区新华路一房产中介公司负责人刘先生无奈地告诉记者,房地产新政出台之前,二手房买卖行情很好,他每个月能做成四五个单子,新政出台后生意就难做了,甚至出现了“零成交”。当前,租赁业务已经成为撑起门店交易的主要支柱。“平湖毕竟城市规模不大,租房客源总体规模有限,而且近期我市二手房租赁市场新增加的房源并不多,因此目前市区租赁市场总体上保持供需平衡,租赁交易量与往年差不多,租金并没有太大变化。”对于目前租赁市场趋于平稳的现状,刘先生这样分析。

  小面积房源最受租房客欢迎

  据房产经纪人徐女士介绍,目前,在我市租赁市场中,需求最多的是小面积的一居室或单间,但是由于这种房型本身较少,以至于在市场上往往“一房难求”。“小面积房源由于房租低,一直很受租房客的欢迎。”徐女士说,“但是很多客户因为租不到单间,只能退而求其次,与人合租两室一厅或三室一厅,以此减轻经济负担。”

  在其他一些房屋中介处,不少工作人员也表示,小户型这样的房源由于比较短缺,在租赁市场一直是最受关注的房源产品,但是市场的整体供应还是比较平衡的。其中一些地段较好的房源,比如说学区房,即使房龄较老仍会受到租房者的关注。

  此外,记者在采访中发现,与往年相比,如今租赁市场上租客的需求和偏好呈现出一些新的变化。“现在的租房客中年纪轻的比较多,他们更看重房屋周围的配套设施,比如要有24小时便利店、快餐厅和网吧等。另一方面,不少人对房子的室内装修配置要求也有一定的提升,一些带空调、网络等配套设施的出租房最受欢迎,房租也能增加几十元至上百元。

  学区房走俏租赁市场

  据了解,每年的七八月份是租赁市场的旺季。随着新学期的临近,许多家庭的孩子面临着“小升初”、“初升高”等就学的问题,家长们也因此开始忙碌起来,纷纷在就读学校周围搜罗房源。业内人士告诉记者,一般来说,新学期开学前一两个月,中小学附近的学区房都会进入租赁高峰期。

  在市区育才路一房产中介所内,记者遇见了前来为读初中的女儿寻找出租房源的陆女士。陆女士告诉记者,她家现在住的地方离女儿的学校挺远的,为了孩子上学近、少跑路,更加集中精力学习,她决定在学校附近租一套环境较好的住房。“再过不久就要开学了,我怕晚了租不到房子,所以提前来看看房,选套合适的。”陆女士说。

  “虽然还没有开学,但是现在已有一些学生家长提前为孩子租好房子了。”据该中介所工作人员介绍,这个月以来,不少学生家长和陆女士一样,因为家离学校太远,孩子每天上学放学不方便,就干脆在校园附近租一间房子。而他们对房屋面积的要求也不高,对价位适中的一室一厅或两室一厅的小单元房比较青睐。

  对于家长选择提前租房的原因,房产中介人士分析认为,主要是因为每年临近开学,学校附近的房屋总量不多,而需求量却日渐增多。同时,房屋租金也会随行就市跟着上涨,于是一些精明的家长选择在此时出手,以选择到较好的房源。

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